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105103 re(1):アメリカに住んでいて日本の家のローン組めますか?
2018/4/2(月)22:03 - 還暦 - 425 hit(s)

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20年前の日本在住時に戸建て購入、15年前に渡米時、不動産価値が3割くらい安くなってしまったので
売らずに賃貸にして残してきました。しかし借り手がいない時期もけっこうあり、家賃相場は下がるばかり。
今現在は都市部でも戸建ては空き家が多いようです。
我が家は永住を考えていますので、近いうちに売却したいと思っています。20年経ったら家はガタガタ。
もし帰国したとしても高齢者向きではないので、売って、その時の生活スタイルに合った家を
買い直すことになると思います。
日本でローンを組めるかの話以前に、20年後に帰国して住む予定の家を買うのはおすすめしません。
予定は未定で確定ではありません。人に貸せば管理を委託はできますが、あっちが壊れたこっちを直してと
日本とのやりとりで時間とお金がかかります。かといって人が住んでいないと傷みも早いそうです。
投資としても、20年後は私は読めません。うちの場合は20年経っても売却利益はマイナスでしょう。

今、日本でローンを組めるような余裕があるなら、アメリカで家を買って住むなり貸すなりして、
本帰国時に売却して日本に帰国後にその時にベストマッチの物件を探す方がベターかもしれません。
住民票を戻して印鑑証明があると購入手続きもスムーズです。
ただ、20年後にアメリカと日本の不動産価値がどうなっているかは保証できません。

私たちの経験では、アメリカの銀行の方が高額ローンを借りやすい条件で通してくれました。
アメリカでのクレジットヒストリー2年、グリーンカードのステイタスで、完済時80歳くらいまでの
長期住宅ローンが組めました。
アメリカの不動産ローンは「家1軒を生涯かけて完済するもの」ではなく、
「ライフスタイルに合わせて住み替え、借り替えていくお金」のようです。


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